必转：倒贴$6.7万求带走！Bloor/Sherbourne地铁口 Burke Condo 正南大1+1，尺价回落至$870！
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【房源核心亮点】
✅ 史诗级捡漏： 原合同价 $720,900，现转让价仅 $544,900！卖家直接亏损 $17.6万！
✅ 负首付神单： 由于卖家亏损额度已超过其支付的定金，Assignment Closing 时买家无需支付卖家一分钱，卖家反而需要倒贴约 $67,800 给买家！（这笔钱可用于抵扣未来的 Closing Cost）。
✅ 价格倒挂： 折合尺价仅 $870/sqft。在多伦多市中心，这个价格不仅低于周边二手房，甚至回到了5-6年前的楼花开盘价水平。
✅ 超长交房期： 预计 2026年5月入住，您可以避开目前的高息环境，利用未来1.5年的时间窗口等待利率下行，资金安排极其从容。
一、 单元详情 (Unit Details)
- 楼盘： Burke Condominiums (由著名西人开发商 Concert Properties 打造，品质保证)
- 单元： 中低层，正南朝向 (South Exposure)，采光佳，视野阔。
- 户型： Plan C1 (1 Bed + Den + 1 Bath)
- 面积： 室内 625 Sq.Ft + 阳台 36 Sq.Ft。这是目前市场上极为罕见的大面积1+1。
- 格局优势： 户型极其方正。Den 的尺寸约为 9’0″ x 8’4″，拥有独立空间，完全可以放入一张床作为第二间卧室使用，或作为独立的宽敞办公室，实用性等同于小两房。
- 内装升级： 配备全套德国博世 (Bosch) 嵌入式电器，石英石台面，全屋木地板，尽显豪宅品质。
二、 财务分析：这笔交易的财务模型极其特殊，是市场上真正的“送钱”盘：
- 原合同价： $720,900
- 卖家已付定金 (15%)： 约 $108,135
- 现亏本转让价： $544,900
- 买家接手需支付给卖家： -$67,865 (负数！)
（注：这意味着在办理转让手续时，卖家需要开出一张约6.7万加币的支票（或律师信托扣款）给买家/开发商，直接降低您的最终贷款额或 Closing 费用。）
三、 地理位置与投资潜力
- 黄金地段： 位于 Sherbourne & Bloor，楼下即是 Sherbourne 地铁站，举步即达。
- 顶级社区： 北邻多伦多著名的传统豪宅区 Rosedale，南接繁华市中心，西邻 Yorkville 顶级购物圈。
- 学区租赁： 地铁直达 多伦多大学 (UofT) 和 TMU (Ryerson)，是留学生和白领租房的必争之地。
- 租金回报： 参考周边租金，此类大面积1+1租金保守估计 $2,500+。按 $54.5万 的买入价计算，租金回报率 (Cap Rate) 极高，且持有成本极低。
四、 附加优惠 (Incentives)
- 开发费封顶 (Capped Development Charges)：$12,000
【点评】 这是一套因卖家个人原因急售的“错杀”房源。在 Concert 这样的一线开发商项目中，以 $870 的尺价入手一套2026年交房的准现房，且拥有“负首付”的杠杆优势，无论是自住寻求高品质生活，还是投资追求正现金流，都是千载难逢的机会。
机会稍纵即逝，这套房源一旦被市场消化，很难再有第二个同样价格的盘。
有意者请速联系，索取详细户型图及价格计算单！
联系人：Richard Tai 电话：6476398583 微信：taichannel